Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, требует особого внимания при выделении долей детям. Ведь здесь существует множество мнений: кто-то утверждает, что нужен нотариус, а кто-то считает, что достаточно простого письменного соглашения. Итак, что правда?
Ситуация не так проста, как кажется. Хотя в 2026 году правила остаются неизменными, многие всё ещё запутываются. Давайте разберёмся, в каких случаях услуги нотариуса действительно необходимы, а когда можно существенно сэкономить.
Почему необходимо выделять доли детям
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (статья 10), жильё, купленное на средства материнского капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Именно поэтому выделение долей — это не простая формальность, а обязательное условие.
Несоблюдение данного требования может повлечь серьёзные последствия: от вопросов со стороны прокуратуры до уголовного преследования за мошенничество с материнским капиталом.
Нотариус: ждать ли его в вашем случае?
Многие ошибочно полагают, что после введения обязательной нотариальной формы для сделок с долями в 2016 году, общие действия по недвижимости обязательно требуют его присутствия. Однако в ситуации с выделением долей детям по материнскому капиталу есть важные исключения.
Важно понимать: здесь речь идёт не о договоре дарения, а о соглашении о выделении долей. Нотариус нужен только в тех случаях, когда совместное владение имущества родителей прямо затрагивается. Если доли детей выделяются без каких-либо других сложностей, нотариально удостоверенное соглашение не будет обязательным.
Три распространённых случая и стоимость услуг нотариуса
Существует несколько вариантов, которые могут повлиять на необходимость нотариальных услуг. Вот три самых распространённых.
1. Жильё в совместной собственности
Если квартира приобретена в браке и оформлена в совместную собственность, то при выделении долей детям необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Размер нотариального тарифа варьируется, но в среднем составляет около 0,5% от стоимости имущества с минимальным взносом в 300 рублей.
2. Жильё в долевой собственности
Если супруги заранее выделили доли, то родители могут просто оформить договор дарения долей, который между близкими родственниками можно сделать без нотариального заверения. Однако процесс регистрации в Росреестре остаётся обязательным.
3. Жильё принадлежит одному из родителей
Когда квартира оформлена на одного родителя, выделение долей детям осуществляется через простое письменное соглашение, без нотариуса. Обязательно только уплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 рублей.
Обратите внимание: каждый случай уникален, и возможны ошибки. Поэтому даже в ситуации, когда нотариус не обязателен, его помощь может быть оправданной. Это позволяет избежать недоразумений и ускоряет процесс регистрации прав.
