С 1 апреля 2026 года вступает в силу ряд значительных изменений в сфере законодательства, касающихся ипотечных заёмщиков, владельцев недвижимости и лиц, признанных банкротами.
Ужесточение проверки доходов заёмщиков
С начала месяца кредитные учреждения начнут более тщательно оценивать финансовое положение потенциальных заёмщиков. Теперь банки не будут учитывать неофициальные источники дохода при выборе понимания долговой нагрузки. Подтверждение дохода с помощью справки «по форме банка» становится невозможным.
Эта мера призвана устранить проблему с дольщиками, имеющими «серые» зарплаты. Все указанные заёмщиками финансирования должны быть сопоставлены с данными Росстата: доход, указанный в форме 2-НДФЛ, должен соответствовать средней заработной плате специалистов в данной области, за вычетом 10%.
Кроме этого, для подтверждения стабильности доходов банки не будут принимать выписки со счетов, на которые поступают разовые выплаты. Индивидуальные предприниматели также не могут использовать самодельные справки о доходах, вместо этого учитываются данные из налоговых деклараций.
Изменения для банкротов и многодетных семей
С 3 апреля вводятся поправки, позволяющие должникам сохранить 10% от продажи единственного ипотечного жилья. Эти средства не войдут в конкурсную массу и помогут обеспечить жилищные права должника и его семьи.
Также многодетные семьи получат защиту от изъятия земельных участков и автомобилей за долги. Изменения в Гражданском кодексе гарантируют, что такие семьи смогут сохранить предоставленную поддержку, включая автотранспорт, если он является единственным средством передвижения.
Ограничения в рассрочках и контроль сделок
С 1 апреля 2026 года Центробанк вводит ограничения на период беспроцентной рассрочки. В будущем максимальный срок составит 6 месяцев, а с 2028 года он сократится до 4 месяцев. Суммы свыше 50 тыс. рублей будут передаваться в бюро кредитных историй, что позволит банкам лучше оценивать кредитные риски.
Кроме того, порог для сделок с недвижимостью увеличивается до 75 млн рублей, что значительно выше прежнего значения в 5 млн. Это решение было принято для большей целесообразности контроля сделок, однако для риелторов порог остался прежним.
Важно также помнить о приближающемся сроке подачи налоговых деклараций за 2025 год: они должны быть поданы до 30 апреля 2026 года, а налог будет необходимо оплатить до 15 июля.
