Ситуация, знакомая многим: молодая семья с надеждой смотрит на участок, обещающий стать идеальным местом для строительства собственного дома. В объявлениях красивые снимки, а риелтор с уверенностью заявляет: "Категория земли — ИЖС, все документы в порядке". Но наступает час Х, и в мэрии приходит отказ в разрешении на строительство: участок оказывается в статусе сельхозземель, где капстроительство запрещено.
Решение Верховного Суда
В последние годы Верховный Суд России активно занимается разграничением прав покупателей и продавцов в сфере землевладения. Судебная практика показывает, что недобросовестные продавцы могут серьезно подорвать мечты граждан о жилище. Основные положения судов таковы:
- Продавец обязан предоставлять честную и достоверную информацию о категории земель и их назначении, независимо от того, имею ли он доступ к другим источникам этих данных.
- Если участок куплен для строительства, но фактически возводить на нем дом невозможно, это трактуется как серьезный недостаток.
- В таком случае покупатель имеет право на расторжение договора и возврат своих средств или компенсацию убытков.
Одно из недавних решений Верховного Суда подтвердило: ответственность за выбор участка не должна лежать на покупателе, если он ориентировался на заверения продавца. Суд разрешил вернуть деньги и признал сделку недействительной.
Осторожность на рынке земли
Необходимо отметить, что на рынке все еще существует риск попасть на уловки мошенников, которые могут продавать землю, не имеющую права на строительство. Столкнуться можно с:
- Сельскохозяйственными землями, на которых капитальное строительство запрещено.
- Участками с наложенными ограничениями из-за санитарных или охранных зон.
Ситуация осложняется тем, что для обыкновенного покупателя все документы могут выглядеть корректными, но правовая природа земельных категорий и видов разрешенного использования зачастую раскрывается только после покупки.
Как избежать проблем
Перед покупкой участка важно провести тщательную проверку. Рекомендуется изучить:
- Категорию земли и вид разрешенного использования через ЕГРН.
- Наличие обременений, охранных зон и публичных сервитутов.
Соблюдение этих рекомендаций позволит существенно сократить риски и уберечь себя от долгих судебных разбирательств.
