Риски для арендаторов и арендодателей
Недавняя ситуация в Санкт-Петербурге стала ярким примером того, как ошибки в договоре аренды могут обернуться крупными штрафами. В 2025 году арендодатель, не указав в контракте условие о техническом обслуживании лифтов, оказался под пристальным вниманием Ростехнадзора после аварии, что привело к штрафу в 340 000 рублей. По версии суда, решение об ответственности между собственником и арендатором было принято на основании нечетких формулировок в договоре. История подчеркивает важность тщательной проработки всех условий аренды.
Что изменилось в 2025 году?
С 2025 года в законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся аренды нежилых помещений. Основные новшества включают:
- Электронная регистрация: Договоры аренды сроком более одного года теперь должны проходить обязательную регистрацию через ФГИС Росреестра.
- Запрет автоматической пролонгации: Это значит, что арендаторы теперь должны внимательно планировать свои действия перед окончанием срока аренды.
Новые правила также влекут за собой требования к прозрачности и четкости условий договора, что помогает избежать неприятных последствий и споров.
На что обратить внимание при составлении договора
Избежать сложностей поможет грамотное оформление аренды. Ниже представлены ключевые моменты, которые должны быть учтены:
- Четкие данные сторон: Укажите полные реквизиты как юридических, так и физических лиц.
- Предмет договора: Обязательно включите техпаспорт, границы используемой площади и поэтажный план.
- Права и обязанности: Обязательно прописывайте обязанности сторон по договору, например, кто отвечает за капитальный ремонт.
- Регистрация договора: Не забудьте зарегистрировать договор, если срок аренды превышает один год, чтобы избежать штрафов и юридических несоответствий.
Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риск возникновения судебных разбирательств и сохранить отношения с партнерами на высоком уровне.
