Скоро может стать актуальным вопрос о легальности построек на огородной земле. Множество семей в России, приобретая участки для дач, иногда не догадываются о возможных последствиях. Например, недавний случай в Подмосковье показал, как одна семья оказалась в ловушке: они построили дом на огородной земле, и спустя два года получили штраф в 87 000 рублей, а также предписание о сносе постройки. Как правильно проверить категорию земли и узаконить постройки, чтобы не оказаться в такой ситуации?
Ограничения по закону: что можно, а что нельзя
Согласно Федеральному закону №217-ФЗ, огородные и садовые участки имеют разные правовые режимы:
- Капитальное строительство: на огородной земле запрещено, тогда как на садовой земле это разрешено.
- Временные постройки: допустимо лишь создание хозблока, не имеющего фундамента, на огородной земле. В то же время на садовой земле можно строить баню, гараж и другие постройки.
- Прописка: на огородной земле она невозможна, тогда как на садовой — в некоторых случаях возможна через суд.
- Штраф за нарушение: на огородной земле он составляет до 1% от кадастровой стоимости, в то время как на садовой штрафов нет.
Как убедиться в статусе участка?
Проверить категорию земли довольно просто, следуя нескольким шагам:
Разрешенные и запрещенные постройки
На огородной земле не стоит рисковать с капитальными сооружениями. Вот что нельзя строить:
- Дома с фундаментом, даже небольшие.
- Бани из камня или кирпича.
- Гаражи с бетоном и капитальными стенами.
- Теплицы на стойком основании.
- Заборы высотой более 1.5 метров без согласования.
Оптимально же ограничиться разборными конструкциями: сараями на винтовых сваях, мобильными теплицами и беседками. Они позволят обустроить участок и минимизировать риск несанкционированных построек, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
