Представьте, что вы собираетесь продать свою квартиру и неожиданно сталкиваетесь с запрашиваемыми налогами, которые превышают все ожидания. Ответ на эти вопросы кроется в понятии 'кадастровая стоимость'. Что она из себя представляет, кто отвечает за её определение и как она может сказаться на вашем кошельке в 2025 году?
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это не просто цифра, а официальная оценка, установленная государством для нужд налогообложения и других целей. Это своего рода мера, необходимая для того, чтобы власти понимали финансовую ценность каждого квадратного метра недвижимости в своем регионе. Оценка производится специальными государственными бюджетными учреждениями, а не чиновниками, и основывается на массовом анализе рынка недвижимости, типовых характеристиках объектов и других значимых факторах.
На что влияет кадастровая стоимость?
Влияние кадастровой стоимости распространяется на несколько ключевых аспектов жизни собственника:
- Налог на имущество физических лиц. Этот налог рассчитывается от кадастровой стоимости об объекта. Таким образом, если значение кадастровой стоимости высоко, и налоговые ставки тоже не маленькие, сумма налога может стать значительной.
- Налог с дохода от продажи недвижимости. Если квартира реализуется по цене ниже 70% от её кадастровой стоимости, налогооблагаемая база для НДФЛ формируется из 70% этой кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость и что делать, если она завышена?
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими способами, включая использование публичной кадастровой карты Росреестра или запрос выписки из ЕГРН через портал 'Госуслуги'. Если же кадастровая стоимость выглядит слишком высокой по сравнению с рыночной, существует право её оспорить. Это можно сделать как в досудебном порядке, так и в суде, предоставив отчет независимого оценщика о реальной стоимости вашей недвижимости.
Кадастровая стоимость — важный элемент, который влияет на налоговые расходы собственника и, соответственно, на его финансовые решения. Поэтому не стоит пренебрегать проверкой этой информации, особенно перед продажей или покупкой недвижимости.
