Внимание общественности было приковано к свежему законопроекту, касающемуся аренды жилья, который не смог пройти через Госдуму. Предложение, вынесенное депутатами в апреле 2025 года, предписывало владельцам жилых помещений обязательное получение согласия от соседей перед сдачей жилья в аренду.
Суть законопроекта
Инициатива предлагала внести изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ. Основная идея заключалась в том, чтобы каждая аренда жилья происходила только при наличии письменного согласия от собственников соседних квартир. Авторы законопроекта считали, что это должно усилить безопасность в многоквартирных домах и минимизировать количество конфликтов между проживающими.
Нововведение касалось всех видов аренды, включая краткосрочную, с единственным исключением для зарегистрированных арендаторов. Более того, законопроект включал меры административной ответственности за нарушение этих правил, такие как штрафы за сдачу жилья без разрешения соседей.
Реакция правительства
Тем не менее, правительство России дало отрицательный отзыв на эту инициативу. В своем документе оно указало, что такие изменения нарушают конституционные права собственников, гарантированные статьей 35 Конституции РФ, и противоречат положениям Гражданского кодекса.
Основные аргументы заключались в том, что допуск соседей к процессу аренды может привести к произвольным блокировкам сделок на основании личных предпочтений. Также правительство подчеркнуло, что проект страдает от недостатка четких механизмов реализации, что создает правовую неопределенность и риски судебных споров.
Опыт юристов и экспертов
Юристы выражают двоякие чувства по этому поводу: с одной стороны, инициатива может способствовать борьбе с нелегальной арендой, создающей дискомфорт для соседей, но с другой — вводит чрезмерные ограничения на частную собственность. Это, в свою очередь, может привести к многочисленным судебным искам.
Участники рынка недвижимости предупреждают о потенциальных трудностях, с которыми могут столкнуться владельцы жилья, если один из соседей решит блокировать сделку без основательных причин. Более того, вопросы о том, как идентифицировать всех соседей и проверять их согласие, остаются открытыми, что создает дополнительные сложности для реализации инициативы.
На данный момент законопроект еще не был официально отклонен и не рассмотрен в первом чтении, но его шансы на дальнейшее продвижение выглядят весьма сомнительными, что настораживает как владельцев, так и арендаторов.
