В письме, датированном 25 августа, Минстрой РФ представил разъяснения по вопросу начисления пеней и неустойки для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), у которых образовалась задолженность за коммунальные услуги. Основное внимание уделено тому, как распространяется мораторий на использование ставки Центробанка РФ.
Что нужно знать о начислении пеней
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ, многоквартирный дом может включать нежилые помещения, принадлежащие разным собственникам. В таких ситуациях, как указано в пункте 6 Правил № 354, необходима письменная договоренность с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для предоставления коммунальных услуг. Эти отношения регламентируют специальные нормативно-правовые акты в сферах электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.
Значительное отличие заключается в том, что владельцы машино-мест в МКД попадают под действие жилищного законодательства. В их отношении применяется часть 14 статьи 155 ЖК РФ, касающаяся начисления неустойки.
Актуальные изменения в расчетах неустойки
Согласно постановлениям Кабмина № 474 и № 329, до 1 января 2027 года ставка для расчета пеней для владельцев нежилых помещений составляет 9,5%. Порядок начисления неустойки в сферах, относящихся к электроэнергетике, водоснабжению и газоснабжению, регламентируется постановлением Правительства РФ от 20 мая 2022 года № 912 и также распространяется на владельцев нежилых помещений в МКД, кроме машино-мест.
С 1 января 2023 года неустойка для этих собственников должна рассчитываться на основе 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. С 9 июня текущего года эта ставка составляет 20% годовых.
Правовые нюансы
«У собственников нежилых помещений, кроме машино-мест, нет правовых оснований для применения минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете неустойки», – подводит итог Минстрой России.
Таким образом, подход к начислению пеней для нежилых помещений в многоквартирных домах стоит воспринимать, учитывая указанные правовые нормы и актуальные разъяснения Министерства. Собственников же машиномест в этом контексте выносят за рамки обычного законодательства о ЖК.
