Как мошенники закладывают вашу квартиру во время отпуска: важные шаги для защиты

14 октября 2025, 21:17

Согласно настораживающим данным МВД, по состоянию на начало 2025 года более 800 случаев "чёрного залога" стали известны по всей стране. Заходя в отпуск, люди часто не подозревают о том, что в это время их жильё может оказаться в залоге у банков благодаря ловким манипуляциям мошенников.

Как работает схема обмана

Мошеннические схемы зачастую выглядят иначе, чем можно себе представить. Вот как они функционируют:

Подделка документов: Злоумышленники используют сканы паспортов, которые легко можно получить от сотрудников управляющих компаний или агентств недвижимости.

Фальшивые доверенности: Оформляются доверенности у нелицензированных нотариусов или на подставных лиц, что дают мошенникам возможность действовать от вашего имени.

Оформление кредита: Квартиры, не имеющие ипотечных обременений, становятся легкой мишенью для банков.

Исчезновение денег: Полученные деньги, как правило, быстро выводятся в недоступный легальному контролю сектор.

Почему это возможно?

Причины, позволяющие мошенникам успешно реализовывать свои схемы, кроются в недостатках системы:

Некоторые нотариусы действуют недобросовестно, и пробелы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) позволяют проводить сделки без физического присутствия собственника.
Кроме этого, не все банки используют биометрическую верификацию клиентов, что открывает дополнительные возможности для злоумышленников.

Что делать, если квартира в залоге?

Если вы узнали, что ваша квартира находится под залогом, следует немедленно принять меры:

Получите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в статусе вашей недвижимости.

Направьте заявление в Росреестр для приостановки любых сделок, касающихся вашей квартиры.

Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве.

Подайте иск в суд для признания сделки недействительной.

Проведите почерковедческую экспертизу, чтобы подтвердить, что подпись на доверенности не ваша.

Занимаясь своей недвижимостью, важно сохранять бдительность и предпринимать меры по её защите, чтобы избежать потерь. Принятые заранее меры помогут защитить ваше имущество от нежелательных манипуляций.

Источник: Юридическое Бюро"Е.Романовой"