С конца прошлого года действует продлеваемый мораторий, касающийся взыскания штрафов с застройщиков за задержки сдачи объектов. Эта инициатива, первоначально введенная в условиях экономической нестабильности, успешно продлённая до конца 2025 года, помогает строительным компаниям избегать финансового давления, пишет Дзен-канал "Своё Село|Жильё от Россельхозбанка".
Влияние на строительные компании
Для застройщиков этот механизм стал настоящей находкой. Освободившись от необходимости каждый день выплачивать немалые суммы штрафов, они обрели возможность более гибко распределять бюджет и сосредоточиться на завершении строительства, не опасаясь наказаний за недочеты. Такие меры помогают сохранить стабильность в отрасли, особенно в условиях нарастающих цен на строительные материалы и логистических трудностей.
Однако стоит отметить, что у данной ситуации есть и обратная сторона. Без страха перед штрафами у некоторых застройщиков возникла соблазнительная возможность игнорировать сроки возведения объектов, что может привести к недостатку ясности в коммуникации с покупателями. Тем не менее, большинство крупных компаний понимают важность своей репутации и стремятся выполнять обязательства в срок.
Позиция покупателей: как они реагируют на изменения?
Ситуация для жильцов новостроек стала сложнее. Основным их недовольством является утрата возможности получения компенсации за задержки. Этот механизм, ранее служивший эффективным инструментом защиты прав покупателей, теперь временно приостановлен.
В ответ на это многие потенциальные покупатели начали проявлять осторожность и предпочитать готовое жильё, даже если оно стоит дороже. А если кто-то оформил ипотеку с государственной поддержкой, то при задержке строительства могут возникнуть дополнительные финансовые трудности, что делает выбор между новостройкой и уже готовым жильем особенно болезненным.
Где искать выход?
На данный момент наблюдается снижение интереса к новостройкам, особенно от менее известных застройщиков. Всё чаще покупатели обращают внимание на вторичный рынок, что в свою очередь оказывает давление на цены готового жилья, которые начали расти в ряде регионов. Девелоперы также стали осторожнее подходить к новым проектам, чтобы избежать проблем после окончания моратория.
Есть надежда, что после завершения действия моратория правительство предложит варианты плавного выхода из этой ситуации, чтобы сбалансировать интересы как застройщиков, так и покупателей, а рынок продолжает приспосабливаться к новым реалиям, требуя большей бдительности при выборе партнёров и понимания своих прав.
