Переписывание квартиры на ребенка — решение, полное нюансов и особенностей, которое в 2025 году требует особого внимания. Такое оформление может стать надежной защитой для имущества, но также чревато серьезными юридическими последствиями, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
В условиях ужесточения контроля за сделками с недвижимостью, ошибки в оформлении могут привести к судебным разбирательствам и даже потере жилья. Как разобраться в тонкостях процесса и избежать подводных камней? Прежде всего, нужно знать законные основания и возможные риски.
Законные цели и потенциальные риски
- Защита от взысканий: Имущество ребенка не может быть утеряно из-за долгов родителей (ст. 60 СК РФ).
- Сохранение имущества при разводе: Переписывание квартиры помогает избежать раздела в случае бракоразводного процесса.
- Обеспечение будущего ребенка: Это гарантирует, что у него всегда будет свое жилье.
Опасные заблуждения, которых стоит остерегаться
- Уход от налогов: С 2025 года налоговая служба проверяет сделки между родственниками на предмет минимизации налоговых обязательств.
- Обход ипотечных обязательств: Если квартира в залоге, сделка может быть оспорена банком.
- Мнимая сделка: Если родители продолжают пользоваться квартирой, суд может признать дарение недействительным.
Важно знать, что с июля 2025 года новые поправки в Гражданский кодекс усиливают контроль за сделками, в которых участвуют несовершеннолетние. Все дарственные договора проходят проверку Росреестром на добросовестность.
Пошаговая инструкция по дарению квартиры
Следует строго придерживаться определенной процедуры, чтобы избежать нарушений:
- Подготовьте необходимые документы: паспорт ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, выписка из ЕГРН на квартиру, паспорта родителей.
- Составьте договор дарения: укажите, что сделка безвозмездная, тщательно опишите объект недвижимости, включите пункты о праве пользования.
- Зарегистрируйте переход права: подайте документы в МФЦ или Росреестр и уплатите госпошлину — 2000 рублей.
Средний срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней, а при электронной подаче возможна ускоренная процедура. Успешное завершение процесса позволяет убедиться, что все юридические формальности соблюдены, и квартира официально станет собственностью ребенка, обеспечивая защиту его интересов в будущем.
