В 2025 году сделка с земельным участком может оказаться настоящей головной болью, если не знать всех нюансов. По статистике, более 80% сделок с землёй проваливаются из-за неожиданных обременений. Кроме того, штрафы за «нецелевое использование» могут достигать 2 миллионов рублей. Чтобы избежать подводных камней, лучше заранее ознакомиться с актуальными трендами и процедурами.
Подходы к покупке: частники vs государство
На рынке земли покупатели в основном выбирают между покупкой у частника и у государства. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из подходов.
- Покупка у частника: Быстро, но дорого. Частные продажи могут занять всего 10-14 дней, однако цена на такие участки обычно на 40-300% превышает кадастровую стоимость. Рекомендуется тщательно проверять документы и историю собственников, чтобы избежать рисков двойной продажи или других неприятностей.
- Покупка у государства: Долго, но гораздо выгоднее. Здесь действуют более строгие сроки от 2 до 6 месяцев, но цена может быть в 10 раз ниже кадастровой. Гарантия чистоты сделок и отсутствие обременений становятся важными плюсами.
Основные шаги при покупке
Процесс покупки земельного участка может показаться сложным, но если следовать четким шагам, можно значительно упростить задачу:
- Проверка юридической чистоты: Обязательно получите выписку из ЕГРН, где будет указана информация о праве собственности, обременениях и границах участка. Также полезно запросить историю собственников за последние 30 лет.
- Подготовка документов: На этапе оформления договора купли-продажи нужно избегать распространённых ошибок. Например, отсутствие кадастрового номера или неправильная указка стоимости могут привести к недействительности сделки. Также учитывайте, что с этого года необходимо обязательное видеоидентификация при заключении сделки.
Советы по минимизации рисков
Перед тем как подписывать договор, стоит учесть несколько важных факторов:
- Не полагайтесь на устные гарантии — требуйте письменные документы о праве на участок.
- Просите сведения о наличии долгов у продавца. Это может помочь избежать ситуации, когда земельный участок окажется под арестом.
- Применяйте аккредитив для безопасных расчётов, чтобы избежать потерю средств при возникновении споров.
Следуя этим рекомендациям, покупатели смогут значительно снизить риски и сделать процесс приобретения земельного участка более безопасным и прибыльным.
