Переоформление ипотеки на другого человека — это задача, способная вызвать много вопросов и сомнений. Специалисты на рынке отмечают, что согласно законам, действующим в 2025 году, такая возможность существует, но все зависит от одобрения вашего банка. Учитывая статистику, более 37% людей, изменивших заемщика без юридической проверки, потеряли как деньги, так и жилье.
Что нужно знать о законах и процедурах
Согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ и закону №102 «Об ипотеке», процесс переоформления ипотеки возможен только с согласия кредитного учреждения. Вот несколько ключевых необходимостей:
- Переход долга оформляется через трехсторонний договор между старым заемщиком, новым заемщиком и банком;
- Обременение недвижимости автоматически передается новому должнику;
- Клиенты, пользующиеся льготными программами, могут потерять эти преимущества, если новый заемщик не отвечает требованиям.
Сценарии, когда банк может одобрить замену заемщика
Банки охотно соглашаются на переоформление ипотеки лишь в очень специальных случаях, таких как:
- Развод супругов. В таких ситуациях квартира может перейти одному из супругов, и он становится главным плательщиком.
- Смерть заемщика. Финансовые обязательства переходят к наследнику, если он достиг совершеннолетия.
- Риск дефолта. Это может произойти, если заемщик потеряет работу или его доход снизится более чем на 50%.
Наблюдается потребность в переезде за границу, подтвержденном документами о ВНЖ или ПМЖ.
Шаги к успешному переоформлению ипотеки
Для безболезненного процесса замены заемщика следует соблюдать несколько важных этапов:
- Сбор документации. Соберите паспорта, СНИЛС и ИНН обоих заемщиков, а также выписку ЕГРН с обременением;
- Подача заявления в банк. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для предоставления в финансовую организацию;
- Подписание соглашения. Важно, чтобы документ был удостоверен нотариусом;
- Регистрация в Росреестре. Оформите регистрацию через МФЦ или онлайн.
При этом важно помнить о возможных рисках, таких как непогашенные долги или плохая кредитная история нового заемщика, которые могут стать препятствием для одобрения.
