Сделки с недвижимостью могут таить подводные камни, особенно если продавцом является пенсионер, который может оказаться под влиянием мошенников. Это обстоятельство способно привести к негативным последствиям как для продавца, так и для покупателя.
Риски, с которыми могут столкнуться покупатели
На рынке недвижимости часто возникают случаи, когда пожилые люди, желая продать свою квартиру, становятся жертвами хитроумных мошенников. Продавцы обращаются в суд, утверждая, что сделка была совершена под давлением мошеннических схем. Хотя такие случаи более распространены среди пожилых граждан, хитрости мошенников могут затронуть людей любого возраста.
Для признания сделки недействительной, как правило, нужны веские доказательства: детали звонков, банковские переводы и даже психолого-психиатрическая экспертиза, подтверждающая, что действия мошенников оказали влияние на сознание и поведение продавца. Если суд примет сторону продавца, сделка может быть отменена, что приведет к возврату квартиры и средств. Однако продавец нередко уже передал деньги злоумышленникам, что означает, что он не сможет вернуть их покупателю.
Как подстраховаться при покупке квартиры
Несмотря на то, что многие аспекты сделки могут казаться прозрачными — наличие справки о дееспособности и отсутствие заболеваний, нотариальное удостоверение и безналичные расчеты — предугадать влияние мошенников бывает невозможно. Поэтому важно заранее предусмотреть меры защиты своих интересов.
Одним из самых надежных способов защититься является титульное страхование купленной недвижимости. Данный полис гарантирует, что в случае признания сделки недействительной, страховая компания возместит покупателю стоимость квартиры.
Разумно также обратиться к адвокатам, которые помогут оценить риски сделки и подготовить документы. Правильное оформление и юридическая поддержка помогут минимизировать риск возникновения правовых проблем в будущем.
Выводы и перспективы
Совсем недавно Верховный суд Республики Якутия отклонил иск о признании сделки недействительной на основании того, что покупатель не мог знать о влиянии мошенников на продавца. Это решение может изменить подход судов к подобным делам. Если вы решите стать владельцем недвижимости, важно заранее изучить все риски и позаботиться о своей защите, чтобы не остаться без денег и жилья.
