Ситуация на рынке аренды жилья продолжает меняться, и собственникам становится все сложнее выселять арендаторов, даже если те не выполняют условия краткосрочного договора. Эта проблема особенно актуальна в условиях автоматической пролонгации контрактов, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Непонимание сроков
Собственники часто сталкиваются с тем, что арендаторы, срок действия которых истёк, не спешат покидать помещения. Это связано с тем, что многие заключают краткосрочные договора, например, на 11 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации в ЕГРН и других предусмотренных законом гарантий.
Однако, с недавних пор, такая практика перестала быть надежной. Конституционный суд РФ уточнил, что досрочно расторгнуть краткосрочный договор можно лишь в случае серьезных нарушений, которые должны быть прописаны в контракте. В противном случае выселение возможно только через суд.
Автоматическая пролонгация: что это значит?
Судебная практика показывает, что краткосрочные договора с автоматической пролонгацией, фактически действующие больше года, могут быть квалифицированы как долгосрочные. Это значит, что выселение в таких случаях также возможно исключительно в судебном порядке.
Конституционный суд подчеркнул, что одностороннее расторжение долгосрочного аренды без обращения в суд недопустимо. Если арендные отношения имеют пункт об автоматическом продлении, собственник сталкивается с необходимостью судебных разбирательств для выселения арендаторов.
Рекомендации для собственников
- Рекомендуется заключать договора аренды на срок до одного года без условий автоматической пролонгации.
- При необходимости продления лучше оформлять новый краткосрочный договор, что даст возможность расторжения без судебных разбирательств.
Таким образом, собственники жилья должны быть особенно внимательны при составлении аренды, чтобы избежать потенциальных проблем и сохранить возможность эффективного управления своей недвижимостью.
