Для собственников, сдающих квартиры в аренду, крайне важно быть в курсе своей ответственности перед соседями. На практике могут возникать ситуации, когда соседи требуют компенсацию за ущерб, причиненный арендаторами. Каждый арендодатель должен быть готов к таким вызовам.
Кто отвечает за ущерб?
Согласно судебной практике, если арендаторы причиняют ущерб соседям, например, из-за затопления, полномочия по возмещению ущерба ложатся на плечи собственника квартиры. Это правило было не раз подтверждено Верховным судом РФ, который подчеркивает, что владельцы обязаны заботиться о сохранности своей недвижимости.
Соседям не нужно тратить время на поиски арендаторов для взыскания убытков — закон ясно указывает, что первую линию ответственности занимает именно владелец. Однако это не значит, что собственник не может вернуть потраченные деньги от арендаторов за причиненный ущерб.
Моральный вред и его последствия
С другой стороны, если соседи жалуются на моральный вред, например, из-за шума или запахов от курящих жильцов, то юридическая ответственность ложится на арендаторов. Проблемы, связанные с моральным вредом, имеют индивидуальный характер. Это значит, что именно виновные соседи должны покрывать подобные требования, а не собственник квартиры.
Следовательно, когда соседи выражают недовольство по поводу нарушения их комфорта, арендодатель может смело игнорировать такие обращения, так как эти претензии не подпадают под его обязательства.
Итог
В арендном бизнесе важно понимать, что решение многих правовых вопросов лежит не только в области ресурсов, но и в знании своих прав и обязанностей. Ответственность за действия арендаторов, в первую очередь, будет лежать на собственниках, однако в случае морального ущерба эта ответственность может быть смещена на балкон соседей.
