В 2026 году владельцам недвижимости следует быть особенно внимательными — в стране вступают в силу новые правила, касающиеся контроля за земельными участками и жилыми помещениями. Глобальные изменения в законодательстве касаются не только повышения штрафов, но и усиления контроля за исполнением существующих норм.
Ответственность за неиспользование земельного участка
Еще с 2015 года существует базовая норма, касающаяся ответственности за неиспользование земель. Однако в 2025 году были уточнены признаки неиспользования, которые начали действовать с сентября. Это касается:
- Садовых и огородных участков: если более 50% площади заброшено или заросло дикорастущими растениями.
- Участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): если на них более 50% площади занято мусором и отсутствует дом более 7 лет.
- Для других видов строительства: нарушений можно ожидать, если участок не используется более 5 лет.
Размер штрафа отражает категорию земель и их кадастровую стоимость. Например, если кадастровая стоимость не определена, штраф будет фиксированным. Если земельный участок не используется еще три года после наложения штрафа, может быть инициировано судебное разбирательство о его принудительном изъятии.
Незаконная перепланировка помещений
Ожидается продолжение действия обновленного закона о перепланировке, вступившего в силу в 2024 году. В 2026 году за самовольные изменения, не согласованные с органами власти, предусмотрены штрафы:
- Граждане: от 2000 до 2500 рублей.
- Юридические лица: от 40 000 до 50 000 рублей.
Если законные изменения невозможны, собственник должен вернуть помещение в исходный вид. В противном случае это может привести к продаже квартиры с публичных торгов.
Нарушения правил пожарной безопасности
Пожарная безопасность — это знаковая тема, поскольку штрафы за нарушения, такие как блокировка эвакуационных путей, были повышены еще в 2022 году. Основные нарушения также могут привести к серьезным штрафам, достигающим 15 000 рублей. Важно помнить, что за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает сам владелец недвижимости.
В 2026 году сохраняются и другие обязательства, такие как уплата НДФЛ при продаже недвижимости и соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирных домах. Пренебрежение этими нормами может обернуться финансовыми потерями.
