Суды и срок исковой давности
Вопрос срока исковой давности по делам о перерасчете коммунальных платежей стал предметом разбирательств в российских судах, включая Верховный Суд. Во многих случаях отсутствует единая практика, что приводит к разным решениям.
Административный или гражданский характер спора?
Недавний случай, в котором инспекция по жилищным вопросам обнаружила, что жильцы переплатили за отопление из-за игнорирования показаний счетчиков, показал, как сложно трактовать юридические нормы. Управляющая компания получила предписание о перерасчете начислений, включая суммы за периоды, превышающие трехлетний срок. Верховный Суд, рассматривая жалобу УК, вынес решение, что в данном случае срок исковой давности не применим, поскольку спор имеет административный характер. Это позволило сделать перерасчет за весь период (дело № 301-ЭС20-13171, № А17-7257/2019).
Противоречивые решения Верховного Суда
Тем не менее, в другом деле тот же Верховный Суд принял диаметрально противоположное решение: предписание жилищной инспекции касалось отношений между управляющей организацией и потребителями, что является гражданским делом. В этом случае срок на перерасчет ограничивался тремя годами (дело № 301-ЭС22-12577, № А17-4682/2021).
Таким образом, правовая неопределенность в отношении сроков исковой давности по перерасчетам коммунальных платежей продолжает вызывать споры. Это заставляет участников рынка внимательно следить за судебной практикой и разъяснениями судебных инстанций.
