Согласно Обзору судебной практики по банкротству граждан, утвержденному 18 июня 2025 года, Верховный суд Российской Федерации представил три основных правила, которые помогут должникам максимально эффективно защитить свои права на жилплощадь в случае финансовых трудностей.
Правило первое: комфорт и безопасность на первом месте
Перед тем как выставлять на продажу единственное жилье должника, финансовый управляющий обязан удостовериться, что для него найдется замещающее жилье, обеспечивающее достойное качество жизни. Это жилье должно располагаться в том же населенном пункте и соответствовать потребностям семьи должника. Судебная практика демонстрирует, что доставка неприемлемых предложений, таких как квартира в аварийном доме или неподходящем районе, будет отклонена. Так, например, одно из решений суда подтвердило, что помещение должно не только отвечать метражу, но и условиям жизни, включая интересы детей, если таковые есть.
Правило второе: обсуждение всех вопросов на собрании кредиторов
Важно, чтобы вопросы о продаже единственного жилья, а также об условиях его замены были обсуждены в рамках собрания кредиторов. Только после этой процедуры суд может принять окончательное решение. В одной из судебных практик две инстанции не поддержали просьбу должника об исключении имущества из конкурсной массы, однако суд округа решил иначе. Верховный суд указал на необходимость предварительного обсуждения всех условий и согласования их мнения на собрании.
Правило третье: критерии замещения должны быть определены заранее
Перед продажей единственного жилья о критериях замещающего обязан знать сам должник. Порядок приобретения нового жилья должен быть утвержден судом одновременно с условиями продажи старого. Это важно для того, чтобы обеспечить защиту прав должника. Например, один из случаев продемонстрировал, что суд поручил доработать документы, чтобы убедиться, что должник не останется без крыши над головой до момента получения нового жилья.
Таким образом, Верховный суд России демонстрирует, что даже в условиях банкротства права должника и его семьи должны оставаться защищенными, и что реализация недвижимости не должна происходить в ущерб их интересам. Принятые меры направлены на то, чтобы избежать ошибок финансовых управляющих и защитить права граждан, тем самым предотвращая случаи, когда должники остаются без жилья в результате неразборчивости и поспешных решений.
