Многие мечтают о новом начале в жизни, особенно когда дело касается переезда в другую страну. Представьте ситуацию: годы накоплений, продажа старого жилья и заключение сделки на квартиру в России. Увы, мир не идеален. Иногда возникают проблемы с документами, которые ведут к тому, что жильё оказывается оформленным на близкого человека, а не на вас. Так и случилось с нашей героиней, которая, несмотря на оплату всей суммы, не смогла зарегистрировать права на недвижимость, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности с иностранными собственниками
На сегодняшний день наличие иностранца среди собственников жилья стало настоящим препятствием. Если квартира оформлена на гражданина недружественной страны, это поднимает множество вопросов, особенно в свете последних событий. На что стоит обратить внимание:
- Проверки со стороны Росреестра и банков становятся более тщательными;
- Продажа или даже оформление ипотеки на такую квартиру может оказаться практически невозможным;
- В отдельных случаях подобные сделки могут быть просто приостановлены.
Таким образом, у покупателя возникает парадоксальная ситуация: он платит за коммунальные услуги и проживает в квартире, но распоряжаться ей не может, так как формально собственником является иностранный гражданин.
Правовая поддержка
В России право собственности на недвижимость возникает лишь после регистрации в Росреестре. Поэтому фактическим владельцем квартиры считается тот, на чье имя она зарегистрирована. Но закон не оставляет реальных покупателей без защиты. Судебная практика даёт основания для оспаривания прав иностранного владельца, если доказано, что:
- Квартира была оплачена реальным покупателем;
- Существуют документы, подтверждающие финансирование покупки;
- Фактическое владение подтверждается коммунальными платежами и свидетельствами соседей.
Как действовать в своей защите?
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, ситуация не безвыходна. Есть возможность через суд признать свои права. Вот какой порядок действий рекомендуется:
В реальной истории наша героиня действовала именно так. Суд признал её фактическим владельцем квартиры, что дало ей возможность свободно распоряжаться имуществом.
