С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся налога на загородные постройки. Теперь миллионы владельцев дач и частных домиков должны обращать внимание на свои бани, сараи и другие строения на участке. Вместе с этим пришли важные изменения, и собственникам стоит быть готовыми к возможным предстоящим затратам, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Новые правила регистрации недвижимости
С принятием Федерального закона №487-ФЗ, все постройки на частных земельных участках должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это значит, что без соответствующей регистрации, ваша баня или сарай будет считаться незаконным объектом, что может привести к штрафам и недоразумениям.
На данный момент регистрация остается добровольной для некоторых построек, не требующих разрешений. Однако, учитывая планы Росреестра о возможных штрафах за отсутствие регистрации, владельцам стоит спешить. Необходимо помнить, что зарегистрированные постройки могут не только избавить от ненужных проблем, но и обеспечить защиту прав собственности.
Кто и когда должен платить налог?
Что касается налоговых обязательств, новый закон четко выделяет, какие постройки подлежат налогообложению:
- Капитальные здания: объекты, плотно связанные с землей (например, бани и сараи на фундаменте);
- Зарегистрированные объекты: налог начисляется только по тем постройкам, которые внесены в ЕГРН.
Тем не менее, под налог не попадают временные сооружения без фундамента, такие как бытовки или навесы, а также одна хозпостройка площадью до 50 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Как считать налог на хозпостройки?
Если здание подходит под критерии налогообложения, то расчет налога будет производиться следующим образом:
Например, для бани площадью 40 кв.м с кадастровой стоимостью 300 000 рублей и налоговой ставкой 0,1%, величина налога составит 300 рублей в год. Если же площадь увеличивается до 60 кв.м, налог неминуемо появится.
Таким образом, владельцам следует внимательно следить за изменениями в налоговом законодательстве, оформлять свои постройки и не упустить возможность пользоваться льготами, пока они действуют.
