Иногда даже самые идеальные сделки с недвижимостью могут обернуться неприятными сюрпризами. Эта история иллюстрирует важность тщательной проверки всех деталей при приобретении жилья. С виду все было чисто, но старый договор неожиданно поставил под угрозу спокойную жизнь новой владелицы.
Собственность, которая оказалась не такой уж и свободной
Гражданка Б. приобрела квартиру в Сочи, считая, что сделка прошла успешно. Владелец квартиры был единственным и законным, сама квартира давно находилась в собственности, и никакие обременения её не тревожили. Продавец предоставил справку, подтверждающую, что все предыдущие жильцы снялись с регистрационного учета. Сделка состоялась — деньги были переданы, и право собственности зарегистрировано.
Однако однажды, пришедшая в квартиру для подготовки к переезду Б. столкнулась с неприятной ситуацией: в прихожей оказались чужие вещи, а в комнатах разместились две незнакомые женщины — пенсионерка с дочерью.
Проблема с правами на жилье
Как выяснилось, женщины были дальними родственницами продавца. Когда-то квартира была подарена продавцу, и в договоре дарения существовал пункт о безвозмездном праве на проживание для этих двух женщин. Ссылаясь на этот пункт, они отказались покинуть квартиру, и полиция не помогла, направляя проблему в суд.
Гражданка Б., недовольная сложившейся ситуацией, подала иск о выселении женщин. В суде ей предстояло доказать, что продавец умышленно скрыла от неё информацию о существующих правах на жилье.
Заключение судебного разбирательства
На суде выяснилось, что действительно, продавец знала о правах женщин, но это не изменяло суть дела. Суд признал, что положение договора сохраняет свою силу даже при смене собственника, и отметил, что ответственность за неосторожность в покупке квартиры в конечном итоге лежит на самой Б.
Решение было не в её пользу: иск был отклонен, и женщины могли продолжать жить в квартире, которая теперь принадлежала Б. Попытки оспорить решение в апелляционном и кассационном судах также не увенчались успехом.
