С 2019 года в России вступили в силу ограничения на размещение гостиниц в жилых домах и использование квартир для предоставления гостиничных услуг. Однако несмотря на это, многие собственники жилья продолжают заниматься посуточной сдачей, что вызывает множество вопросов и противоречий.
Статус посуточной аренды
Во время обсуждения нового закона Министерство строительства уверяло, что посуточная аренда не подлежит ограничению, поскольку это не считается гостиничным бизнесом. Тем не менее, в последствии ряд судов начал взыскивать с арендаторов прекращение такой деятельности, указывая на ее схожесть с гостиничными услугами.
Проблема усугубляется отсутствием четких критериев для разграничения посуточной аренды и гостиничных услуг. Эта ситуация даже привела к обращению в Конституционный суд, но, как видно, до сих пор законодатели не определились с критическими пунктами.
Решение Верховного суда
Недавнее решение Верховного суда предоставило новый взгляд на ситуацию. Суд рассмотрел вопрос, связанный с запретом на использование жилого дома в гостиничных целях и обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
Классификатор выделяет две основные категории: первая включает деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, в то время как вторая — услуги отелей и гостиниц. Важно отметить, что в рамках первой категории подразумевается аренда жилья с необходимыми удобствами — например, с кухней, но без дополнительных гостиничных услуг, таких как уборка, смена постельного белья и питание.
Решение Верховного суда сделало ключевой акцент на том, что краткосрочная аренда без гостиничных услуг не нарушает закон.
Что делать собственникам
Собственникам жилых помещений, задумавшимся о посуточной аренде, стоит внимательно изучить разницу между предоставлением жилья и гостиничным обслуживанием. Это может помочь избежать возможных юридических проблем в будущем и обеспечить комфортную аренду без конфликта с законом.
Таким образом, несмотря на существующие споры и неопределенности, посуточная аренда продолжает оставаться легальной, если она не включает гостиничные услуги, что открывает новые возможности для арендаторов и собственников.
