Новый год приносит изменения в сферу недвижимости, и 2025-й не стал исключением. В свете последних поправок к законам, регулирование услуг риэлторов становится более строгим, что дает покупателям и продавцам больше шансов избежать ненужных расходов и мошенничества, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные изменения
С начала 2025 года вступили в силу обновления в Федеральном законе «О защите прав потребителей» и Гражданском кодексе, которые касаются комиссий риэлторов и условий предоставления услуг:
- Комиссия не превышает 5% от стоимости сделки для объектов, стоимостью свыше 10 миллионов рублей.
- Запрещено брать деньги за неоказанные услуги, такие как «экспресс-проверка» или «премиальная реклама».
- Договор должен четко описывать все расходы, включая фотосъемку и проведение сделки.
Актуальные цифры по регионам
Важные аспекты, связанные с риэлторскими услугами, варьируются в зависимости от региона:
- Москва и МО: стоимость продажи квартиры составляет 3-5% от суммы (минимум 80 тысяч рублей), а при покупке — 1-3% с возможным увеличением на 0.5% за ипотеку.
- Санкт-Петербург: услуги обойдутся в 2-4% с дополнительными 10 тысячами рублей за срочный показ.
- Другие регионы, например, Екатеринбург и Новосибирск: практика аналогична, с фиксированной платой за юридическое сопровождение от 15 до 25 тысяч рублей.
Что входит в стоимость
Зная, за что именно платят, покупатели и продавцы смогут избежать множества неожиданных накладных расходов:
- Оценка объекта — включает анализ аналогов, размещенных на платформах.
- Фотосъемка — создание качественного контента для объявления.
- Юридическая проверка — аудит документов и история сделок.
Однако необходимо быть внимательными к потенциальным мошенническим схемам, таким как навязывание дополнительных ненужных услуг или двойная комиссия. Счет за риэлторские услуги не должен быть непредсказуемым, и тщательно составленный договор — это ваш надежный защитник.
