В июне и июле текущего года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало несколько письмом, касающихся двух важнейших тем: перерасчета платы за коммунальные услуги и прав застройщиков на голосование на общем собрании собственников в новостройках, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчет платы за коммунальные услуги
В письме от 3 июля 2025 года Минстрой уточнил, что закон не предусматривает пересмотр начислений за коммунальные услуги в тех случаях, когда у прибора учета истекает интервал поверки, но он в дальнейшем оказывается исправным. Однако, согласно пункту 25 Обзора практики Верховного Суда, собственник имеет право предоставить доказательства, подтверждающие необходимость расчета потребления по показаниям счетчика.
«Если проверка, проведенная по истечении межповерочного интервала, подтвердила соответствие прибора служебным требованиям, это гарантирует достоверность данных, отображаемых им за весь период», – добавил Минстрой, ссылаясь на результаты практики Верховного Суда от 22 декабря 2021 года.
В таких ситуациях размер перерасчета будет определяться либо по соглашению сторон, либо через судебные разбирательства.
Участие застройщиков в общих собраниях
Письмо от 23 июня 2025 года также затронуло вопросы участия застройщика в общих собраниях собственников, проводимых в новых многоквартирных домах. Ведомство проанализировало несколько положений Жилищного кодекса и отметил следующее:
- При определении кворума на собрании необходимо учитывать площадь всех помещений в многоквартирном доме, даже если часть из них еще не была передана владельцам.
- Если дом был построен за счет средств застройщика, он может участвовать в собрании до момента официального оформления актов приема-передачи, но только при условии госрегистрации прав на нереализованные квартиры.
- При строительстве новостройки по договорам долевого участия застройщик не может быть владельцем квартир и, соответственно, не имеет права голоса на общем собрании.
Таким образом, разъяснения Минстроя подчеркивают важность соблюдения законодательства как для собственников, так и для застройщиков, гарантируя прозрачность и законность всех процессов, связанных с управлением многоквартирными домами.
