В условиях современных реалий аренда жилья превращается в настоящий лабиринт для собственников. Чтобы избежать строгих обязательств, возникающих при долгосрочной аренде, многие владельцы выбирают краткосрочные контракты, обычно на срок до 11 месяцев. Но в свете новых законодательных инициатив это решение может обернуться неожиданными последствиями, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Краткосрочные аренды и их риски
Владельцы квартир часто стараются минимизировать свои риски и предпочитают заключать краткосрочные договора. Однако Конституционный суд РФ в своем Постановлении от 2 июня 2022 года внес важные разъяснения по этому вопросу. Если арендаторы совершают неоднократные пролонгации краткосрочных договоров, аренда фактически становится долгосрочной, что меняет правила игры.
При долгосрочной аренде (от года и более) арендодатели сталкиваются с обязательной регистрацией сделок в Росреестре, а также с правами арендаторов, которые гарантируют приоритет при продлении аренды. Однако, если в краткосрочный договор включен пункт о возможности автоматического продления, это может обернуться серьезными проблемами для собственника.
Права арендаторов и арендодателей
- Если аренда продолжается свыше года, собственник уже не может просто так выселить арендатора. Для этого ему потребуется судебное решение, так как Конституция РФ защищает право на жилье.
- Если собственник решит расторгнуть договор, ему необходимо доказать наличие вины арендатора – серьезные долговые обязательства или серьезные нарушения правил проживания являются основанием для этого.
Отсутствие прав основания для расторжения дает арендаторам возможность защитить свои права в суде и требовать компенсации за понесенные убытки. Это лишь подчеркивает важность тщательной подготовки всех условий договора аренды.
Жизнеспособные стратегии для арендодателей
С целью минимизировать риски, связанные с выселением арендаторов, собственникам стоит рассмотреть возможность заключения новых краткосрочных соглашений, избегая пунктов о пролонгации. Наиболее выгодным решением будет оформлять договоры, срок которых не превышает одного года.
В случае необходимости продления аренды, стоит заключить новый договор, что согласуется с рекомендациями Конституционного суда и позволяет владельцу избежать долгих судебных разбирательств. Поэтому крайне важно внимательно подойти к оформлению арендных отношений, чтобы обезопасить свои интересы в этой сложной сфере.
