В 2025 году актуальными остаются правила, определяющие плату за содержание общего имущества в многоквартирных домах. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, собственники помещений несут ответственность за покрытие расходов, связанных с обслуживанием домов, что необходимо для поддержания их должного состояния. Представленные нормы подчеркивают, что плата должна быть обоснованной и доступной, включая в себя все необходимые затраты, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Состав общих расходов на содержание
Согласно пункту 30 правил, владельцы помещений финансируют содержание дома из собственных средств, с возможностью получения субсидий и компенсаций. Расходы равномерно распределяются пропорционально долям в праве на общее имущество. В 29 пункте уточняется, что размер этой платы должен обеспечивать соответствие требованиям законодательства. Включает расходы на:
- ремонт и обслуживание внутренних инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение и отопление;
- снятие показаний счётчиков;
- выставление платежных документов за коммунальные услуги.
Методы расчета расхода на общее имущество
Порядок расчетов зависит от наличия общедомового прибора учета (ОДПУ) и решений общего собрания. Если ОДПУ отсутствует или неисправен, расчеты выполняются по формам, утвержденным в Правилах № 354. При наличии ОДПУ, если не принято решения общего собрания, также применяются указанные формы, с возможностью последующего перерасчета по данным счётчика. Если собрание утвердило расчет по факту, используются данные с ОДПУ.
Перерасчет за некачественные услуги
Правила 491 также акцентируют внимание на перерасчетах, которые могут быть произведены при оказании услуг ненадлежащего качества. Исполнители обязаны снизить ставку платы, если установленные нормы контракта не были выполнены. Заявления на перерасчет принимаются в течение 6 месяцев, а основанием для перерасчета служат акты, подтверждающие факты ненадлежащего исполнения услуг. Кроме того, исполнители обязаны уведомлять о результатах рассмотрения таких заявлений.
