В конце 2024 года в России вступили в силу новые законы, требующие от владельцев земельных участков регистрации всех незарегистрированных капитальных строений. Эти изменения вызывают много вопросов относительно определения капитальных и некапитальных объектов, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что важно знать о новых изменениях?
Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ внес значительные поправки в Земельный кодекс. Если раньше «дачная амнистия» касалась только жилых и дачных домов, то сейчас она охватывает любые сооружения, характеризующиеся признаками капитальных строений. Более того, закон от 26 декабря 2024 года обязывает собственников уплачивать штрафы за незарегистрированные хозпостройки с признаками капитальности.
Закон выделяет два основных критерия, определяющих капитальное строительство: наличие фундамента, прочно связанного с землей, и невозможность его демонтажа и переноса без значительных повреждений. Однако, само понятие «прочной связи» и границы «несоразмерного ущерба» не раскрываются, что создает пространство для судебных разбирательств и потенциальных штрафов.
Примеры из судебной практики
Судебные разбирательства по вопросам определения капитальности строений показывают некоторые важные признаки, учитываемые судами:
- Разборные конструкции: Если строение можно разобрать и собрать на новом месте, скорее всего, оно не признается капитальным. Судебные решения указывают, что несоразмерным ущербом считается ситуация, когда стоимость переноса превышает 90% изначальных затрат на строительство.
- Фундамент: Постройки с мелкозаглубленным фундаментом, менее 50 см в Москве или менее расчетной глубины промерзания грунта, не относятся к капитальным. Например, для Центральной России эта глубина составляет около 70 см.
- Инженерные сети: Отсутствие подключения к системам водоснабжения или отопления также может служить дополнительным признаком некапитальности.
- Срок эксплуатации: Необходимость ограниченного срока службы для некапитальных объектов составляет 10-15 лет, что значительно меньше, чем у капитальных строений.
Изучая новые правила, владельцам стоит обращать внимание на тонкости законов и их судебные интерпретации, чтобы избежать неприятностей и штрафов в будущем.
