Недвижимость иногда становится сценой глупых и опасных афер. Так, недавний случай доказывает, что мир мошенничества не стоит на месте. Женщина лишилась как квартиры, так и своих сбережений после того, как оказалась втянутой в хитроумный план некто поддельного «наследника».
События, приведшие к афере
История началась с того, что отец гражданина Б. скончался. После его смерти вдруг появились два неизвестных лица, которые объявили себя наследниками. Они представили нотариусу в соседней стране поддельное завещание и получили документы, подтверждающие право на наследство, хотя никакого отношения к покойному не имели.
Скоро мошенники зарегистрировали квартиру на свое имя, и в течение года она сменила несколько владельцев. Последней покупательницей выступила женщина, которая без задней мысли заплатила за квартиру 8 миллионов рублей.
Однако вскоре выяснилось, что упомянутый нотариус не оформлял никакого завещания. Гражданин Б. немедленно обратился в суд с иском о признании действий мошенников и купли-продаж недействительными, а имущества — возврате.
Судебное разбирательство
Суд первой инстанции принял решение, исходя из того, что мошенники не имели законных прав на квартиру, и признал все сделки недействительными. В результате женщина лишилась права собственности, а квартира вернулась к законному наследнику.
На этапе апелляции и кассации судьи углубились в детали дела и отметили, что даже при наличии регистрации в ЕГРН, вопросы наследования регулируются российским правом. Выяснили, что мошенники не имели никаких юридических оснований распоряжаться имуществом.
Хотя женщина действовала в соответствии с законом — сделка была нотариально заверена и зарегистрирована — ст. 302 Гражданского кодекса России позволяет настоящему собственнику истребовать имущество даже у добросовестного владельца, если оно было продано лицом, не имевшим права на продажу.
Уроки, которые стоит извлечь
В результате женщина осталась и без квартиры, и без 8 миллионов рублей. Так закончилась эта история, оставляя значимое напоминание о важности проверки документов и легитимности сделок с недвижимостью, иначе можно легко стать жертвой хитроумных мошенников.
