С каждым годом число штрафов, связанных с неуплатой налогов от аренды жилья, стремительно растёт. В 2025 году каждый третий налоговый штраф был выдан арендаторам. Многие думали, что сдача квартир на карту – это безопасный способ обойти систему, однако налоговая служба (ФНС) не дремлет. Чаще всего налоговики используют пять методов для выявления незадекларированных доходов от аренды.
Причины для пристального внимания к аренде
Закон обязывает граждан декларировать доходы от сдачи недвижимости, и уклонение от уплаты налогов считается правонарушением. Федеральная налоговая служба в свою очередь имеет стимулы для борьбы с «теневой» арендой, ведь каждое выявленное нарушение – это дополнительные премии для инспекторов. В результате, арендодатели, не сообщающие о своих доходах, существенно рискуют.
Как ФНС находит арендодателей
Вот несколько способов, которыми налоговая служба контролирует ситуацию:
- Банковские переводы: Регулярные поступления от физических лиц на вашу карту могут вызвать подозрения, особенно если поступления происходят с определённой периодичностью и сопровождаются комментариями, такими как «за квартиру».
- Данные Росреестра: Федеральная налоговая служба регулярно сверяет информацию с заведённой в Росреестре. Если у гражданина несколько квартир, возникают вопросы о том, почему он не сдает их в аренду.
Следует отметить, что каждый пятый сигнал о «теневой» аренде поступает от соседей, которые часто становятся невольными информаторами для налоговой службы. Жалобы на шумных арендаторов или подозрительные действия тоже могут стать поводом для проверки.
Кто под подозрением?
ФНС также обращает внимание на миграционные учёты. Если в вашей квартире зарегистрированы иностранные граждане, это станет основанием для проверки. Соответственно, если вы не декларируете доход, получаемый от их аренды, это может привести к серьёзным последствиям.
Кроме того, удаленные объявления на таких платформах, как Avito и ЦИАН, тоже не проходят мимо взыскательных глаз налоговой службы. В 2024 году было выявлено около 8 000 случаев скрытой аренды только по архивным данным.
Чтобы избежать неприятностей с налоговыми инспекторами, рекомендуется легализовать доходы. Подавать нулевую декларацию - это один из способов снизить подозрения со стороны налоговой службы.
