При выборе квартиры, важно уделять особое внимание её истории, особенно изучая информацию из ЕГРН. Неправильное решение может привести к значительным финансовым потерям.
На первый взгляд квартира может выглядеть как идеальный вариант: стильный ремонт, чистый подъезд и цена лучше рыночной. Однако, часто бывает так, что за привлекательной упаковкой скрываются подводные камни.
Почему история квартиры важна?
Проблема может начаться с договора дарения. Данная сделка не всегда отражает чистоту намерений продавца. Иногда, квартира меняет владельца через дарение, чтобы скрыть её от кредиторов или других возможных претензий. Юристы часто настаивают на необходимости проверить историю квартиры, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Скрытые риски дарения
Покупателям стоит помнить о нескольких рисках, связанных с дарением недвижимости:
- Проблемы с долгами. Если предыдущий владелец квартиры подарил её, чтобы скрыть от государственных или финансовых решений, это может частично отразиться на будущем покупателя. Суд может признать сделку недействительной, и квартира вернётся к кредиторам.
- Споры о наследстве. Как показывает практика, имущества, переходящие по наследству, могут вызывать споры среди наследников. Дарение после получения наследства может лишь усложнить ситуацию и привести к судебным разбирательствам.
Как защитить себя от рисков
Перед тем как заключить сделку, важно провести тщательную проверку:
- Выписка из ЕГРН. Она даст полное представление о всех предыдущих владельцах квартиры и их возможных обременениях.
- Проверка законности дарения. Необходимо ознакомиться с текстом договора, а не ограничиваться сведениями из реестра.
- Исследование на наличие долгов. Возможно, стоит изучить информацию о дарителе — его финансовом состоянии, а также возможных судебных разбирательствах.
Использование профессиональной помощи юриста или нотариуса может быть полезным вложением для обеспечения финансовой безопасности. Лучше предотвратить риски, чем потом иметь дело с последствиями сомнительной сделки.
