В мире недвижимости и прав собственности вопросы о принадлежности имущества могут возникнуть в самый неожиданный момент, особенно когда дело касается банкротства одного из супругов. Рассмотрим историю Натальи, которая наглядно демонстрирует, как можно защитить свои имущество, даже если оно оформлено в браке, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ситуация до брака, регистрация в браке
Наталья стала обладательницей квартиры в 2008 году через договор цессии, когда все обязательства были выполнены ею самостоятельно. В 2012 году она вышла замуж за Михаила, а право собственности на квартиру было зарегистрировано только в 2013 году. В 2018 Наталья сделала подарок своей матери, передав ей это жилье.
Однако в 2023 году Михаил оказался в ситуации банкротства, и финансовый управляющий решил оспорить договор дарения, утверждая, что квартира является совместно нажитым имуществом. Суд первой инстанции подтвердил, что квартира — это личная собственность Натальи, основываясь на том, что право на имущество возникло до брака. Однако апелляция, приняв во внимание отсутствие оригинала договора цессии и дату регистрации, попыталась отменить это решение.
В результате, суд округа восстановил первоначальный вердикт, отметив, что так как документы на квартиру были оформлены до брака, а также не было доказано, что общие средства использовались для приобретения,Natalia сохраняет права на имущество.
Нормативные положения и ключевые аспекты
- Статья 36 СК РФ: Имущество, полученное одним из супругов до брака или ожидаемое в дар, считается его собственностью.
- Статья 34 СК РФ: Все, что супруги приобретают вместе во время совместной жизни, является совместной собственностью.
На основании акта суда, финансовый управляющий не смог подтвердить, что Наталья использовала общие доходы для покупки квартиры, что стало ключевым аргументом в судебном процессе.
Как защитить свои имущественные права
При возникновении угрозы потери имущества важны несколько шагов:
- Документирование: Сбор всех подтверждений покупки, включая договора и квитанции о платежах, поможет обосновать личные права.
- Оценка рисков: Нужно анализировать, какие средства использовались при приобретении недвижимости. Если это личные деньги, это станет вашей защитой в суде.
Этот случай не только иллюстрирует сложную природу законов о собственности, касающихся совместной жизни, но и показывает важность личной ответственности при управлении правами на имущество. Благодаря грамотной правозащитной стратегии Наталья смогла отстоять свои законные права на квартиру, несмотря на возражения со стороны финансовых управляющих.
