При покупке квартиры важно учесть множество деталей, чтобы избежать неприятных неожиданностей в будущем. Правильное оформление договора купли-продажи станет надежной гарантией для покупателя, обеспечивая защиту его интересов в случае возникновения споров.
Зачем нужна защита добросовестного приобретателя?
Законодательство о недвижимости в России предусматривает защиту добросовестных покупателей. Это значит, что если сделка будет признана недействительной, они имеют право на компенсацию от государства, если вернуть деньги от продавца не удастся (согласно статье 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Это может стать решающим фактором в сложных ситуациях, когда возникает необходимость отстаивать свои права.
Ключевые моменты для включения в договор
Чтобы максимизировать шансы на успешное завершение сделки, рекомендуется добавить в договор купли-продажи несколько важных оговорок. Это поможет подтвердить добросовестность покупателя. Вот основные пункты, которые следует иметь в виду:
- Продавец гарантирует, что квартира не была продана, подарена или обещана другим лицам. Она не находится в залоге или аресте и не обременена правами третьих лиц.
- Продавец подтверждает свою правоспособность и отсутствие намерений о банкротстве.
- Необходимо уточнить, состоял ли продавец в браке на момент приобретения квартиры.
Что еще стоит учесть?
При составлении договора стоит тщательно проверить правовой статус квартиры, убедиться в отсутствии долгов и обременений. Также рекомендуется привлекать профессиональных юристов, которые помогут избежать ошибок и недоразумений в будущем. Оформление грамотного договора не только защитит интересы покупателя, но и повысит уровень уверенности в законности и безопасности сделки.
