Совсем недавно одна из собственниц квартиры в Подмосковье, Ирина, столкнулась с тревожным сообщением в своем чате: "Штрафы за непрописанных арендаторов выросли до 50 тысяч рублей!" Это известие заставило её обратиться к юристу и задуматься о безопасности своего арендного бизнеса, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что говорит закон?
Согласно действующему законодательству, каждый гражданин России обязан иметь регистрацию — постоянную или временную. Примечательно, что если аренда жилья превышает 90 дней, временная регистрация становится обязательной. Арендодатель не вправе препятствовать этому процессу.
К сожалению, такие случаи как у Ирины встречаются не редко. Ее арендатор, Екатерина, уже полгода жила в квартире без регистрации. Как следствие, Ирина оказалась в тени закона: по данным МВД, в 2024 году за отсутствие регистрации были оштрафованы 120 тысяч собственников квартир.
Штрафы: каковы размеры и как избежать?
Несмотря на паническое настроение в соцсетях, штрафы за отсутствие регистрации не изменились с 2023 года. Важно отметить, что штраф может накладываться многократно — до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Это могло бы обернуться для Ирины суммарной потерей в 7 тысяч рублей ежемесячно, если бы её арендаторка не зарегистрировалась.
Как же избежать подобных штрафов? Член Общественной палаты РФ Евгений Машаров уточняет, что собственник не будет подвергаться штрафам в следующих случаях:
- Арендаторы являются близкими родственниками (родители, дети, супруги);
- У жильцов есть постоянная прописка в том же регионе;
- Срок проживания арендатора составляет менее 90 дней.
Мифы и реальность временной регистрации
Отметим, что временная регистрация не предоставляет прав собственности на жилье. Она лишь информирует государство о месте пребывания жильца. Многие опасаются, что аренда квартиры с недовольными квартирантами приведет к проблемам в будущем, однако закон защищает собственников — статьей 209 Гражданского кодекса РФ гарантируется право собственности.
При отсутствии регистрации арендатор может столкнуться с проблемами: от трудностей в трудоустройстве до отказа в полноценной медицинской помощи. Для собственников риски также не малые: штрафы и потенциальные проблемы при продаже квартиры могут серьезно снизить её стоимость.
Таким образом, если арендодатель решит сделать всё правильно, процесс регистрации можно провести в кратчайшие сроки. Например, подготовка необходимых документов занимает всего 30 минут, а сама процедура оформления — до трех дней. В этом вопросе важно не откладывать.
