При смене управляющей организации, собственники часто сталкиваются с необходимостью передачи остатка средств, предназначенных для содержания общего имущества многоквартирного дома. Все тонкости этого процесса освещены в недавнем разъяснении Верховного Суда России, который указал на важные моменты при расчёте и передаче средств, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Наделение новой УК правом на истребование денежных средств
На одном из собраний собственников в Челябинске было принято решение о замене управляющей компании. В ходе этого совещания новая управляющая организация (УО-1) была наделена правом потребовать у предыдущей (УО-2) остаток средств, призванных к финансированию содержания и ремонта общего имущества. Но после направления претензии, УО-2 осталась без реакции и не перечислила средства. В результате новый управляющий домом обратился в суд, требуя взыскать сумму свыше 1 миллиона рублей за неосновательное обогащение.
Порядок расчета остатка средств
Согласно разъяснению суда первой инстанции, средства, которые управляющие компании получают в качестве обязательных платежей, должны использоваться целевым образом. Расторжение договора управления лишает УК права удерживать собранные средства от собственников, и они подлежат передаче выбранной организации или ТСЖ. Если УО-2 не осуществила передачу средств, у нее возникает обязанность по возврату, так как это считается неосновательным сбережением.
Важно проводить расчет суммы с учетом остатка на конец отчетного периода, начислений за текущий год и понесённых расходов. Суд отметил, что правильная формула для определения остатка включает:
- остаток средств на конец предыдущего периода
- начисленные суммы за текущий год
- понесенные расходы на содержание и ремонт
В данном случае суд не принял во внимание контррасчет от УО-2, основанный на аргументах о задолженности собственников и недостаточности начисленных платежей. Судья указал, что, несмотря на долги, новая УО имеет право взыскать их через суд.
Проблемы с передачей остатка средств
Не редкость случаи, когда новые управляющие пытаются получить от предшественника остатки целевых средств через суд, особенно если предшественник утверждает, что выполненные работы по содержанию жилья не оставили остатка. Судебная практика показывает, что решение о возврате средств или отказе в этом часто зависит от способности бывшей УК подтвердить расходование полученных средств.
Таким образом, при смене управляющей компании важно помнить, что:
- средства, получаемые от собственников за содержание жилья, имеют целевое назначение;
- при расторжении договора управление средствами следует передать новой УК или ТСЖ, если они не были полностью израсходованы.
Такая схема позволяет избежать неразберихи и защитить интересы собственников, а также управляющих организаций.
