В Госдуму внесён законопроект, целью которого является защита добросовестных покупателей жилой недвижимости. Инициатором данного предложения является Михаил Делягин, зампред комитета по экономической политике.
Ключевые моменты инициативы
Данная инициатива нацелена на устранение пробелов в законодательстве, выявленных в ходе судебной практики, связанных с оспариванием сделок, совершённых под влиянием обмана третьих лиц. Основная проблема заключалась в так называемых «возвратных» продажах, когда сделка может быть признана недействительной уже после того, как покупатель передал деньги.
Позиция законопроекта
В пояснительной записке указано, что действующие нормы нередко используются мошенниками и недобросовестными продавцами, которые могут действовать сговором, возвращая проданную недвижимость, используя формальные основания. Нововведения касаются изменения части 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, чтобы переложить бремя доказательства на продавца. Теперь он должен будет подтвердить, что покупатель был осведомлён или должен был знать о схеме обмана.
Прогнозы и последствия
По мнению авторов инициативы, это ограничит возможности для манипуляций и упростит защиту прав покупателей. Законопроект ожидает обсуждение в Думе, и его принятие может стать важным шагом в обеспечении прозрачности на рынке недвижимости.
