Представьте себе такой сценарий: вы приходите на общее собрание в своем многоквартирном доме, где управляющая компания или совет дома предлагает новые услуги — например, установить систему видеонаблюдения или сделать косметический ремонт в подъездах. Большинство голосует «за», и вскоре все получают квитанции с новой строкой: «Дополнительные услуги — 500 рублей в месяц с квартиры». Вам, владельцу трехкомнатной квартиры, это удобно, но что делать, если ваша соседка-пенсионерка с однокомнатной квартирой недовольна, ведь она тоже платит 500 рублей, несмотря на свою меньшую долю в общем имуществе? Справедливо ли это? Абсолютно нет. Верховный суд Республики Карелия в деле № 33-2791/2025 подтвердил незаконность такой практики.
В данной статье разберутся, почему нельзя равномерно делить расходы на все желаемые услуги, что подразумевается под «Минимальным перечнем», и как добиться справедливой оплаты лишь за свою долю. Если вам когда-либо приходили сомнительные квитанции или на собраниях навязывали новые равные платежи — эта информация сэкономит вам деньги.
Правовая основа: платите по сути и пропорционально
Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, которое не может быть отменено даже единогласным решением всех собственников. Статья 158 ЖК РФ гласит: «Собственник помещения обязан нести расходы на содержание своего помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле».
Простыми словами: чем больше площадь вашей квартиры, тем больше ваша доля в общих расходах на содержание дома. Доля рассчитывается легко: площадь вашей квартиры / общая площадь всех помещений в доме * 100%. Например, если ваша квартира 50 квадратных метров, а дом в целом — 5000 квадратных метров, вам полагается 1% от общих расходов.
Обязательные и дополнительные платежи
Не все услуги считаются «содержанием общего имущества». Существуют обязательные платежи, такие как:
- Осмотр и контроль за состоянием общего имущества.
- Уборка и очистка мест общего пользования.
- Текущий и капитальный ремонт общего имущества.
- Подготовка дома к зимнему сезону.
Эти расходы должны распределяться строго в соответствии с долей. Однако дополнительные услуги, например, установка видеонаблюдения или охрана, могут быть решены на общем собрании, но порядок их оплаты должен соответствовать закону.
Как действовать, если пришла незаконная квитанция
Если вам пришла квитанция с равной платой, выполните несколько шагов:
Если не получите ответ, обратитесь в жилищную инспекцию или прокурору. Возможно, дело дойдет до суда, где вы сможете требовать признания решения собрания недействительным.
Важно помнить, не допускайте ошибок на собраниях: внимательно читайте решения и не бойтесь отстаивать свои права. Это поможет избежать дополнительных расходов в будущем.
