В 2025 году, на фоне растущих случаев мошенничества на рынке недвижимости, особенно важно знать разницу между авансом и задатком. Неправильное использование этих понятий может обернуться значительными денежными потерями. К сожалению, многие россияне до сих пор путают эти термины.
Основные термины: что стоит знать
Задаток — это важный юридический инструмент, который не просто подразумевает передачу денег, а служит настоящей гарантией соблюдения условий сделки. В случае ее срыва задаток несет серьезные финансовые последствия.
- При задатке: покупатель может потерять внесенную сумму, если сам откажется от сделки. Если же виноват продавец, тот обязан вернуть задаток в двойном размере.
- Аванс: это менее строгий вид предоплаты. Если сделка не состоялась, аванс, как правило, возвращается, но без каких-либо дополнительных штрафов.
К тому же, с введением новой статьи 381.1 Гражданского кодекса РФ в 2025 году на рынке появились обеспечительные платежи. Это более гибкий инструмент, позволяющий установить различные условия возврата и санкции, в зависимости от ситуации.
Что выбрать: задаток, аванс или обеспечительный платеж?
Для правильного выбора важно учитывать характер сделки. Выбор задатка разумен, если:
- Сделка с высоким риском срыва, например, на фоне сложной ипотечной ситуации;
- Нужна надежная защита интересов;
- Стороны готовы принимать ответственность за выполнение условий.
Аванс же больше подойдет для простых сделок, где стороны доверяют друг другу и когда речь идет о продаже товаров. Обеспечительный платеж же станет лучшим вариантом, когда необходимы гибкие условия и возможность частичного возврата.
Регулярная проверка юридической чистоты объектов и правильное оформление документов — это те нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций и потерять деньги. Таким образом, понимание этих терминов и факторов сделает процесс покупки и продажи более безопасным и эффективным.
