Многие уверены: если на руках есть договор купли-продажи с печатью банка и заверенный нотариусом, то жилье полностью защищено. Однако юристы подчеркивают: все может измениться с появлением так называемого «потенциального» собственника, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Особенно памятные случаи связаны с пожилыми людьми, которые могут не полностью осознавать последствия своих решений. Например, уклонение от понимания сделки может привести к утрате квартиры даже спустя несколько лет после покупки.
Реальная история
В одном из случаев молодая женщина по имени Марина приобрела квартиру у энергичного продавца, которому было чуть за тридцать. Все документы были оформлены правильно, а банк без вопросов выдал ипотеку. Вскоре после завершения сделки Марина с удовольствием отметила новоселье.
Однако через месяц ей пришло уведомление, которое изменило ее жизнь.
«Здравствуйте, вы живёте в моей квартире,» — неожиданно обратилась к ней пожилая бывшая владелица.
Оказалось, что она заранее подписала договор, но позже заявила, что не понимала реальной сути сделки. Судебная экспертиза подтвердила наличие психического расстройства, мешавшего ей осознать последствия своих действий.
Когда Марина удивленно поинтересовалась, почему женщина не обратилась раньше, суд ответил: «Вы можете оспорить сделку с момента, когда поняли, что ваши права нарушены.» Таким образом, даже в истекшем сроке можно начать отсчет от момента, когда человек был осведомлён о ситуации.
Каков итог? Квартиру Марины забрали.
Где кроется подводный камень
Ситуация, казавшаяся идеальной, имела тревожный момент: после продажи пожилая женщина оставалась прописанной в квартире. Новый владелец пренебрег этой деталью, что вскоре обернулось для него большими проблемами.
Суды стараются защитить уязвимых людей. Если выяснится, что некий собственник не понимал своих действий, сделка может быть отменена, даже если прошло много времени.
Что делать покупателю
- Изучите историю квартиры, проверьте всех предыдущих собственников.
- Обратите внимание на текущих обитателей: арендаторы, родственники или бывшие владельцы могут повлиять на исход сделки.
- Расходы на услуги юриста могут существенно снизить риск потери жилья.
