В ситуации, когда брак на грани распада, вопрос о том, как защитить свое имущество, становится особенно актуальным. Необычные истории о недвижимости, которая в буквальном смысле исчезает без ведома одного из супругов, не редкость, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Как это бывает?
Причиной таких неприятностей становится часто то, что в документах на жилье, зарегистрированных в ЕГРН, указан только один из супругов. Этот «единственный собственник» имеет право продать квартиру, не уведомляя вторую половину, и покупатель, не требуя нотариального согласия, может приобрести недвижимость. Так общее имущество оказывается в руках других людей.
Вернуть квартиру после неправомерной сделки через суд возможно, но это серьезные затраты времени и нервов. Судебный процесс требует доказательства, что покупатель был осведомлен о несогласии второго супруга, а судьи предпочитают работать с документами, которые были изначально в порядке. Представьте, сколько дополнительных проблем это может вызвать.
Как защитить свои права заранее?
Пока есть возможность, следует предпринять несколько простых действий. Первое и главное — подать заявление в Росреестр для внесения собственника в реестр как совладельца. Для этого потребуется паспорт, свидетельство о браке и обращения в МФЦ, где будет заполено заявление о регистрации права общей совместной собственности.
После этой процедуры продать, подарить или обменять жилье можно будет только с письменного согласия обоих супругов, что значительно повысит защиту ваших интересов.
Не откладывайте на потом
Важно помнить, что такое заявление можно подать только если вы в браке. После развода ситуация усложняется, и потребуется либо согласие бывшего супруга, либо решение суда о разделе имущества. Этот процесс потребует немалых усилий и издержек.
Люди иногда думают, что доверие к партнеру исключает необходимость в юридических формальностях. Однако лучше заранее позаботиться о том, чтобы вопросы собственности были оформлены правильно. Это не про недоверие, а про практическое мышление и защиту своих прав.
