В 2025 году в сфере недвижимости каждая деталь имеет значение, особенно когда дело касается оформления купли-продажи квартиры. Пример из юриспруденции показывает, как важно быть внимательными к деталям. Галина, пенсионерка из Москвы, столкнулась с серьезными последствиями, когда продала свою квартиру за 10,2 миллиона рублей без участия нотариуса. Через месяц после сделки объявился наследник, который предоставил доказательства, что мать находилась в состоянии деменции. Суд аннулировал сделку, а новые собственники отказались покинуть квартиру, и деньги ушли на лечение. Нотариальная проверка могла бы помочь избежать этой ситуации за 47 000 рублей — это всего 0,5% от суммы сделки.
Зачем нужен нотариус?
Согласно всем требованиям, нотариус обеспечивает проверку ключевых аспектов сделки. Его проверка включает в себя легальность сделки, дееспособность сторон и защиту от прав третьих лиц. Профессиональный подход включает:
- Легальность сделки: Проверка множества реестров на наличие запретов или ограничений.
- Дееспособность сторон: Защита от давления в процессе подписания документов при помощи видеофиксации.
Важно отметить, что с марта 2025 года нотариальное удостоверение становится обязательным для ипотечных сделок и сделок с долями. Это значительно повышает безопасность сделки и уменьшает риски возникновения проблем.
Что включает в себя стоимость сделки?
Сколько же придется потратить на оформление? Расходы можно разделить на несколько категорий:
- Нотариальные тарифы: Включают обязательные суммы для сложных случаев (0,5% от сделки, но не менее 3000 руб.), а для тех, кто не является родственником, это может быть выше.
- Госпошлина в Росреестр: Начинается от 4000 рублей и зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
Кроме того, нужно учитывать дополнительные расходы на услуги юристов, заключение договоров и другие возможные непредвиденные затраты. Важно внимательно подойти к каждому этапу, чтобы минимизировать финансовые риски и избежать неприятных ситуаций в будущем.
