Недвижимость — это не только инвестиции, но и риск, особенно если не уделить внимания проверке контрагента. Недавняя ситуация, произошедшая с одним покупателем, служит ярким примером того, как важно исследовать не только объект, но и его владельца, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
История сделки
Гражданин Б. стал счастливым обладателем половины квартиры, заключив сделку с одним мужчиной, казавшимся вполне надежным. После оформления всех документов и достижения необходимой нотариальной подписи, все выглядело идеально. Однако внезапно в жизни покупателя возникли серьезные проблемы, когда он получил повестку в суд от незнакомой женщины.
Эта дама оказалась бывшей женой продавца, и её суть заключалась в том, что у ее экс-супруга накопились долги по алиментам, превышающие 300 тысяч рублей. Судебное разбирательство началось на основании того, что она полагала: продажа доли квартиры была лишь способом скрыть имущество от коллекторов, и после завершения сделки долг не был погашен.
Решение суда
На первом этапе судебного разбирательства суд принял сторону покупателя, подтверждая легитимность сделки на основании нотариального удостоверения. Суд счел, что доказательства злонамеренных действий продавца отсутствуют. Однако это решение не устроило бывшую жену, и она подала апелляцию.
В процессе апелляционного разбирательства суд пришел к выводу, что долг по алиментам действительно был приобретён еще до продажи квартиры и что продавец осознавал риск, связанный с возможным взысканием. В результате суд признал, что сделка была направлена на сокрытие имущества, и утвердил её недействительность. Б. должен был вернуть долю квартиры, но также ему предстояло заниматься вопросом возврата потраченных денег — последний аспект оказался проблемным.
Проблемы для покупателя
Ситуация привела к неопределенности, и Б. обратился в кассацию, но его попытка восстановить справедливость закончилась отказом. К сожалению, для многих покупателей такая ситуация становится настоящим кошмаром, часто подозревая, что надежность взятых на себя обязательств может оказаться иллюзией.
Таким образом, ситуация с Б. наглядно демонстрирует, как важно тщательно проверять все аспекты сделки перед её оформлением. Изучите не только документальную сторону, но и историю контрагента, чтобы избежать подобных нежелательных последствий.
