Недавний инцидент с квартирным мошенничеством стал настоящим предупреждением для владельцев недвижимости. И хотя многие предпочитают считать, что контроль над своим жильем гарантирует его безопасность, реальность может оказаться весьма неожиданной, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
События на фоне доверия
После приобретения квартиры в новостройке, мужчина вскоре был вынужден уехать на работу в другой город. Чтобы не терять время и деньги, он решил доверить сдачу жилья своей матери. Первоначально арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора, но вскоре один из них просто исчез, оставив квартиру пустующей. Когда мать собственника решила проверить ситуацию, она столкнулась с настойчивой женщиной, утверждавшей, что теперь является новым владельцем данного жилья.
Эта ситуация шокировала всех: женщина показала документы, которые подтверждали её право собственности. В недоумении, владелец квартиры обратился в Росреестр и с ужасом узнал, что сделка по продаже действительно зарегистрирована.
Мошенничество на высоком уровне
Позже выяснилось, что исчезнувший квартирант, укрывшийся под поддельным именем, использовал подделанный паспорт владельца жилья для заключения фиктивной сделки. Он продал квартиру за 2,4 миллиона рублей, подписавшись под чужим сертификатом. Удивительно, но мошеннику удалось убедить новую покупательницу заплатить наличными, после чего он сам скрылся.
Собственник подал заявление в полицию и иск в суд, пытаясь вернуть своё имущество. Однако новая владелица, посчитав себя добросовестным приобретателем, указала на недостаточный контроль со стороны собственника.
Судебные перипетии
В результате судебного разбирательства первая инстанция признала её добросовестным покупателем, но всё же вернула квартиру первоначальному владельцу. Это решение вызвало юридическую коллизию, поскольку формально квартира была продана, но право собственности снова принадлежало прежнему хозяину.
В апелляции договор купли-продажи был аннулирован, а новой владелице была предоставлена компенсация из бюджета, если она не получит деньги от мошенника. В итоге, первоначальный собственник смог восстановить свои права, так как утеря имущества произошла против его воли.
Чтобы избежать таких ситуаций, собственникам недвижимости рекомендуется подать в Росреестр заявку на запрет любых регистрационных действий без их личного присутствия. Эта мера значительно усложнит мошенникам любые поползновения по продаже жилья без ведома владельца.
