С 1 сентября 2025 года вступает в силу приказ Минстроя России, который кардинально пересматривает правила оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС) и порядок направления решений в Госжилнадзор. Документ, заменяющий прежний приказ № 44/пр, направлен на модернизацию этих процессов.
Существенные изменения в оформлении протоколов
Главные изменения касаются структуры и содержания протоколов, а также приложений к ним. Приказ вводит новые требования к формулировкам документов и порядку их отправки. Эксперты Ассоциации «Р1» провели онлайн-семинар, посвященный этим изменениям, чтобы помочь управляющим организациям и ТСЖ адаптироваться к новым условиям.
Один из ключевых советов заключается в том, что при отсутствии уверенности в готовности к новым форматам лучше провести собрание до 1 сентября по старым правилам. Это позволит избежать резких изменений и дать время на подготовку.
Определение сроков и новые группы инициаторов
Собственники на ОСС теперь смогут самостоятельно устанавливать срок оформления протокола, который может варьироваться от 1 до 10 дней. Такие изменения могут быть особенно полезными в случае необходимости срочного решения, например, для проведения капитального ремонта.
Кроме того, приказ вводит три группы инициаторов, а не две, как это было ранее: физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Каждая категория должна предоставлять определенную информацию о себе при организации собраний.
Идентификация и новые требования к данным
Согласно приказу, идентификатор протокола будет присваиваться непосредственно в системе ГИС ЖКХ при отправке уведомления об ОСС. Это упрощает процесс и делает его более прозрачным для всех участников.
Также акцентируются вопросы обработки персональных данных. Собственники, инициирующие собрания, обязаны указать свои данные, в том числе паспортные. Это требование создает дополнительные шаги, но обеспечивает безопасность и защиту личных сведений участников.
Подводя итоги, новая редакция приказа № 266/пр не только упрощает процессы, но и направлена на развитие онлайн-голосования, защиту прав собственников и предотвращение рейдерских захватов, что актуально в современных реалиях.
