Дарение жилья стало одной из самых популярных практик передачи недвижимости в России, но и здесь не обходится без нюансов. Судебные разбирательства по вопросам дарения все чаще становятся частью правоприменительной практики, и важно знать ключевые моменты, чтобы не столкнуться с проблемами.
Нотариус не всегда нужен
Существует заблуждение, что договор дарения доли в жилом помещении всегда требует нотариального заверения. На самом деле, Верховный Суд неоднократно подчеркивал, что если собственник дарит свою долю другому сособственнику, и тот становится единственным владельцем, то нотариальное оформление не обязательно. Это связано с отсутствием необходимости соблюдения преимущественного права выкупа со стороны сособственников.
Тем не менее, в Росреестре регистрировать такие договоры могут отказывать, даже несмотря на решение суда. Важно знать, что при обращении в суд можно обязывать регистрирующие органы выполнять свои обязательства.
Условия о праве пользования
Очень важно учитывать условия договора относительно права пользования недвижимостью. Если в договоре имеется пункт о пожизненном праве дарителя на проживание в подаренной квартире, это может стать основанием для отказа в регистрации сделки. Однако суд может признать такое условие законным, так как оно не нарушает права третьих лиц. В этом случае важно отметить, что право пользования жильем не может быть зарегистрировано в ЕГРН, так как закон этого не предвидит.
Дарение без регистрации
Интересно, что жилье может быть признано подаренным даже без государственной регистрации договора. В судебной практике уже были случаи, когда гражданин стал владельцем квартиры на основании лишь подписанного договора дарения, особенно если регистрация не состоялась из-за смерти дарителя. Здесь важно понимать, что право собственности формируется с момента подписания договора и передачи объекта, а не с момента регистрации.
Также стоит помнить, что договор дарения, заключенный пожилым человеком без условия о праве пользования, может позже быть оспорен. Это может происходить, если даритель по состоянию здоровья не понимал значение своих действий или заблуждался относительно сути сделки. Особенно высока вероятность оспаривания, если речь идет о передаче единственного жилья без сохранения права пользования за собой.
