Включение недвижимости в перечень Постановления Правительства РФ № 700 может вызвать у владельцев разный спектр эмоций. Это не только возможность обновления объектов и получения компенсации, но и повод для серьезного беспокойства. Постановление, принятые 2 апреля 2021 года, регламентирует подготовку документации по планированию территорий и устанавливает порядок включения объектов в программу комплексного развития территорий (КРТ).
Что такое перечень 700 ПП?
Данный перечень формируется в рамках проекта планировки территории (ППТ) и включает в себя здания и сооружения, которые подлежат сносу или реконструкции для реализации КРТ. Основная цель этого документа — это модернизация городской инфраструктуры, улучшение качества жизни, а также более рациональное использование земельных ресурсов.
Как использовать включение в перечень в своих интересах?
Несмотря на то, что многие собственники стремятся избежать попадания своих объектов в этот список, при правильном подходе такое включение может иметь свои преимущества:
- Справедливая компенсация: Если собственность подлежит сносу, это становится официальным стартом процедуры возмещения ее стоимости. Такой подход предоставляет возможность получить возмещение по рыночной цене.
- Модернизация или новое жилье: В рамках ряда проектов КРТ предусмотрено не только снесение старых зданий, но также возможность их реконструкции или предоставления новых жилых площадей.
- Рост привлекательности района: Комплексное развитие территории предполагает благоустройство прилегающих зон, что значительно увеличивает рыночную стоимость оставшихся или новых объектов недвижимости.
Документы для защиты интересов собственника
При работе с перечнем 700 ПП важным аспектом являются экспертные заключения. Если у недвижимости есть историческая или культурная ценность, Акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИЭ) станет ключевым документом для подтверждения ее значимости и возможности реконструкции. Кроме того, может понадобиться техническая экспертиза, проверяющая надежность конструкций и соответствие современным нормам.
Чтобы адаптироваться к новым условиям и извлечь выгоду, владельцам недвижимости следует изучить ППТ, принимать участие в публичных обсуждениях и, при необходимости, обращаться к профессиональным оценщикам для получения справедливой компенсации.
