На фоне растущих проблем в сфере индивидуального жилищного строительства застройщики обращаются к Госдуме с настоятельной просьбой ограничить размеры штрафов и компенсаций, которые, по их словам, грозят стабильности сектора. Эти меры необходимы для борьбы с что называют «потребительским экстремизмом», который ставит под угрозу доступность частных домов, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Проблемы на рынке ИЖС
В последние месяцы многие подрядчики столкнулись с волной исков, способных довести даже крупные компании до банкротства. Представители строительной отрасли заявляют, что ситуация требует немедленного вмешательства со стороны власти. Норма о жестком ограничении ответственности застройщиков многоквартирных домов не коснулась индивидуального жилого строительства, что создало компактный рынок для недобросовестных юристов.
Эти профессии манипулируют законом, обучая клиентов, как получить компенсации, превышающие стоимость самих построенных домов. Некоторые суды вынуждены присуждать выплаты, которые заведомо выше реальных затрат подрядчиков. В результате компании могут столкнуться с блокировкой счетов до завершения судебных разбирательств, что ставит под угрозу не только их существование, но и будущее множества очередей строительства, оставляя тысячи будущих владельцев без жилья.
Недостаток защиты и новые риски
Судебные практики показывают, что количество дел в этой области растет, а суммы исков превышают разумные пределы. Даже в случае снижения размера выплат итоговые суммы могут достигать десятков миллионов рублей. Эксперты указывают на то, что действующее законодательство недостаточно учитывает специфику индивидуального строительства, не позволяя судам смягчать наказания.
По данным специалистов, свыше 70% компаний на рынке ИЖС столкнулись с проявлениями потребительского экстремизма. Некоторые более сильные игроки уже покинули рынок, не выдержав давления. Застройщики предложили скорректировать законодательство, добавив аналогичные ограничения для ИЖС, как это уже сделано для многоквартирного строительства. Также в обсуждении - создание системы досудебного урегулирования споров и независимой технической экспертизы для объективной оценки качества работ.
Общий облик сектора
За последние пять лет доля индивидуального жилья в общем объеме ввода достигла рекорда в 71%. Однако в 2025 году в Петербурге и Ленобласти спрос на частные дома снизился почти на 40%. Девелоперы сокращают начало новых проектов из-за повышенных рисков. Если так будет продолжаться, рынок может вернуться к состоянию, в котором он находился до пандемии.
Сегодня индивидуальное строительство стало зоной повышенного риска. Из-за юридических непредсказуемостей покупатели вынуждены переплачивать, а малые и средние подрядчики могут разориться. Принятие эскроу-счетов в многоквартирном строительстве показало, что большие застройщики защищены, в то время как ИЖС остается без должной поддержки.
