Ситуация, когда человек теряет свою новокупленную квартиру из-за долгов предыдущего владельца, звучит как сюжет для фильма, но, к сожалению, это реальность. Пример тому — история Марины, которая, вложив последние сбережения в покупку жилья, оказалась на улице из-за долгов, о которых она не могла знать.
История из жизни Марины
Марина (имя изменено для сохранения анонимности) мечтала о собственном угле и, после долгих лет экономии и помощи родителей, наконец смогла приобрести однокомнатную квартиру в спальном районе. Проверив документы, она была уверена в чистоте сделки: выписка из Росреестра была без арестов и обременений, и сделка была оформлена через нотариуса.
Однако, через полгода спокойной жизни, Марине пришла повестка в суд. Оказалось, что предыдущий владелец квартиры имел серьезные долги перед банком, и теперь его имущество подлежало аресту. Банк подал иск, когда квартира уже была продана, и по закону сделка могла быть оспорена.
Решение суда
С ситуацией, которая казалась совершенно абсурдной, Марина обратилась за юридической помощью. Несмотря на то, что она была добросовестным покупателем, суд признал сделку мнимой, аргументировав это тем, что продавец знал о своих долгах и намеренно избавлялся от квартиры.
Результат оказался шокирующим:
- Сделка была признана недействительной.
- Квартира была возвращена в конкурсную массу для распродажи.
- Марина была выселена, а все ее деньги покинули на расчет с кредиторами.
К сожалению, женщину ждал и еще один неприятный сюрприз: ей пришлось стать в очередь среди других кредиторов, и вернуть смогла далеко не всю сумму, так как имущество должника уже было почти полностью распродано.
Как избежать подобных ситуаций
Чтобы не стать жертвой подобной ситуации, рекомендуется:
- Проверять информацию не только о квартире, но и о продавце, включая возможные задолженности в ФССП.
- Изучать участие продавца в банкротствах и судебных разбирательствах на специализированных сайтах.
- Обращаться к опытным юристам, особенно если сделка осуществляется с ограниченными финансами.
