С 2026 года в России вступят в силу новые строгие меры против самовольного остекления балконов, что заставит многих владельцев квартир пересмотреть свои решения. Если вы до сих пор верите, что незарегистрированное остекление сможет остаться безнаказанным, то стоит обратить внимание на изменения в законодательстве, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Штрафы за самоволку: не избежать!
Каждый собственник, который остеклил балкон без необходимых разрешений, теперь может ожидать суровых последствий. В первую очередь, за установку самовольной конструкции предусмотрены административные штрафы, которые могут начисляться вновь, если требование о демонтаже не будет исполнено. Это означает, что даже если вы застеклили балкон несколько лет назад, власти имеют право потребовать от вас его разобрать, и, если вы проигнорируете это требование, штрафы будут продолжать увеличиваться.
Ранее многие пытались отстоять свои права в судах, убеждая, что их остекление не угрожает безопасности дома, однако с 2025 года ситуация кардинально изменилась. Верховный Суд РФ поставил точку в этой практике, установив, что любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, требуют согласия всех собственников. Это конфликтует с устоявшейся позицией, и кассационные суды начали отменять решения о сохранении остеклений, ранее оправданных собственниками.
Почему остекление считается самовольным?
По мнению судей, остекление балконов, закреплённое на фасаде дома, является не только использованием общего имущества, но и изменением его внешнего вида. Если ранее осуществлённая установка не была согласована с другими собственниками, она будет признана несанкционированной. Основные аргументы, озвученные судами, следующие:
- Остекление влияет на фасад здания и его облик.
- Балконные плиты считаются частью общедомового имущества, и вмешательство в них требует общего согласия.
- Отсутствие согласия со стороны собственников делает остекление самовольным, что может привести к требованию его демонтажа.
Когда остекление можно защитить?
Собственники, столкнувшиеся с угрозой штрафов или демонтажа, всё же могут попытаться защитить свои права. Например, если балкон был остеклён до 1 марта 2005 года, и у владельца есть подтверждение о том, что согласие с местной администрацией было получено до этой даты, это может сыграть ключевую роль в судебных разбирательствах. Также, если прошло более трёх лет с момента остекления, действие возможности оспорить решение судом истекает. Однако владельцы могут использовать документы, подтвердившие дату остекления, как, например, договора с монтажниками.
