История, которую мог бы пережить каждый
Ситуации, когда подаренная квартира оборачивается настоящим кошмаром, к сожалению, становятся все более частыми. Один из таких случаев произошел с мужчиной, который оформил дарственную на жилье своему сыну. Все шло хорошо до тех пор, пока сын не перестал общаться с отцом и не выставил квартиру на продажу. Вдобавок, старший мужчина был абсолютно не готов к такому повороту событий.
Что нужно знать о дарении недвижимости?
По Гражданскому кодексу Российской Федерации, дарение подразумевает безвозмездную и окончательную передачу имущества. Это означает, что после оформления документа жилье уже не принадлежит дарителю. Да, даже если речь идет о близком родственнике, как сын или дочь. Однако есть способы оспорить дарственную в определенных случаях.
Когда возможно расторжение дарственной?
Вернуть имущество возможно, если возникли следующие обстоятельства:
- Серьезное ухудшение отношений с дарителем (например, угроза или насилие);
- Покушение на жизнь дарителя или его близких;
- Грубое недостойное поведение одаряемого;
- Недееспособность дарителя на момент подписания (например, из-за алкогольного опьянения);
- Ошибки или давление при оформлении сделки.
Каждый случай уникален, и да, такие дела рассматриваются в судах, что дает шанс вернуть жилье.
Когда вернуть квартиру невозможно?
- Если даритель просто передумал;
- Если конфликт не доказуем;
- Если прошло слишком много времени (срок исковой давности — 1 год);
- Если квартира уже продана третьим лицам.
В любом случае, важно понимать, что дарственная — это не просто формальность. Это окончательное расставание с имуществом. Прежде чем совершать такой шаг, стоит внимательно обдумать последствия и даже проконсультироваться с юристом.
Альтернативой дарению может стать завещание, которое вступает в силу только после смерти, либо договор ренты, предусматривающий уход за дарителем.
